서울 재건축·재개발 일반분양가 4년간 53% 급등했다

서울의 한 재개발 아파트 본보기집. <한겨레> 자료 사진

HUG 정비사업장 분양승인 가격 집계
올해 3.3㎡ 3153만원...전년비 28% 상승
윤관석 의원 “고분양가 관리 일관성 있어야“

서울의 한 재개발 아파트 본보기집. <한겨레> 자료 사진

서울의 재건축·재개발 등 정비사업 단지의 분양가 수준이 4년 전보다 50% 이상 크게 뛴 것으로 나타났다.

7일 국회 국토교통위원회 윤관석 의원(더불어민주당)이 주택도시보증공사(HUG)로부터 받은 ‘서울 시내 정비사업장 분양승인가격’ 자료를 보면, 서울시 재개발·재건축 단지의 올해 3.3㎡당 분양가 평균은 3153만원으로 집계됐다. 2015년(2056만원)과 비교해 4년 만에 53%(약 1097만원)나 올랐다. 연도별 평균 분양가는 2015년 2천56만원, 2016년 2261만원, 2017년 2009만원, 2018년 2459만원, 2019년 3153만원이었다. 직전 연도 대비 증감률은 2016년 9.95%, 2017년 -11.14%, 2018년 22.4%, 2019년 28.23%로, 최근 4년 중 올해 상승 폭이 가장 컸다.

25개 자치구 가운데서는 동대문구 분양가격이 2017년 1598만원에서 지난해 2728만원으로 1년 새 무려 71%(1130만원)나 급등했다. 2015년 3904만원이었던 강남구의 분양가는 4년 뒤 올해 4751만원으로 22% 올랐고, 같은 기간 노원구(1346만원 → 1898만원)와 성북구(1490만원 → 2372만원)의 상승률도 각 41%, 59%에 이르렀다.

이처럼 분양가격이 크게 오른 것은 허그가 지난 6월 고분양 관리를 강화하기 전까지 주변 시세 상승에 따른 신규 아파트 분양가 상승폭이 컸기 때문이라는 게 윤 의원의 주장이다. 지난 6월부터 허그는 주변에 분양 후 1년 이상 지난 아파트가 있다면 신규 분양가는 이들 평균 분양가보다 최대 5%만 더 받을 수 있게 했다. 아울러 주변에 준공 아파트만 있는 경우 평균 매매가를 넘지 않도록 못 박았다. 주변에 1년 이내 분양 단지가 있는 때는 해당 분양가 평균치의 100%를 넘을 수 없다.

윤 의원은 “서울에서는 새 아파트 공급이 대부분 재개발, 재건축을 통해 이뤄지는데, 이들이 시세 상승을 주도해왔다”면서 “서울에 입주하기를 원하는 무주택 서민의 수요에 부응할 수 있는 획기적 공급대책을 내놓고 분양가 규제도 일관되게 유지할 필요가 있다“고 말했다.

최종훈 기자 [e-mail]